Si vous envisagez d’acheter une maison en France, vous devrez d’abord comprendre le marché immobilier local et établir votre capacité financière avant de faire une offre. Il existe de nombreuses façons d’acheter une maison en France. Plus de précisions sur ce domaine sur URL. Cela dépend de votre situation personnelle et de la disponibilité de vos fonds.
Nous vous expliquons ici les différentes façons d’acheter une maison en France, et ce que vous devez prendre en considération lorsque vous faites votre choix.
Comment acheter une maison en France ?
La première chose à faire si vous envisagez d’acheter une maison en France est de trouver une propriété qui vous plaît. Ensuite, vous devrez faire des recherches sur le vendeur et le bien pour déterminer s’il s’agit d’un bon achat. Plus de précisions sur ce domaine sur Continuer la lecture.
Si vous trouvez un bien qui vous convient, vous pouvez faire une offre au vendeur. Une fois l’offre acceptée, vous devrez planifier une visite en France pour inspecter le bien et organiser le processus de diligence raisonnable.
Vous devrez également demander un prêt hypothécaire français.
Si vous remplissez toutes les conditions, le prêteur hypothécaire français émettra une hypothèque et un billet à ordre (EPJ).
Une fois l’hypothèque approuvée, vous pourrez verser un dépôt au vendeur et signer le contrat d’achat et de vente.
Par un propriétaire (VPE)
La VPE ou « vente précaire à l’état neuf » est un moyen d’acheter une maison à un propriétaire, qui n’est pas un promoteur. Ce type de vente a généralement lieu lorsque le propriétaire est pressé de vendre ou a des difficultés à trouver un acheteur.
Vous pouvez trouver ce type de vente sur des sites Internet où les vendeurs annoncent leur propriété à un prix réduit. Les journaux locaux et les agents immobiliers annoncent également ces types de ventes. Les VPES sont souvent vendus à un prix inférieur à la valeur du marché, et sans agent immobilier.
Cela peut être une opportunité pour les acheteurs d’une première maison qui n’ont pas les fonds nécessaires pour un acompte.
Par un agent immobilier
L’agent immobilier vous aidera à trouver une propriété appropriée, à négocier le prix et à veiller à ce que toutes les procédures administratives soient respectées.
Le vendeur sera très probablement un promoteur, qui aura construit la propriété sur un grand terrain dont il est propriétaire. Lorsque vous achetez une maison à un promoteur, vous obtenez également les droits de construire sur le terrain restant et de construire d’autres maisons.
Lorsque vous achetez une maison à un promoteur, vous serez également soumis aux règles de construction, ce qui signifie que les plans architecturaux originaux de la maison seront approuvés par les autorités et que vous devrez suivre les mêmes règles.
Vous devrez payer des frais de construction et une taxe de construction.
Par l’intermédiaire d’un notaire
Le notaire est un fonctionnaire nommé par l’État qui s’assure que la vente est légale et authentique et que le vendeur a le droit de vendre la maison. Le notaire effectue un contrôle préalable du titre de propriété, accède à la propriété, l’évalue et établit un rapport d’évaluation. Le vendeur devra verser un dépôt de 10 % au notaire, qui conservera ensuite les fonds jusqu’à la conclusion de la vente. Le notaire vérifiera également que vous êtes en mesure de payer le prix d’achat de la maison. Si vous êtes en mesure de verser l’acompte, le notaire émettra un rendu hypothécaire de la transaction.
Aide d’un courtier en prêts hypothécaires ou d’une banque
De nombreuses banques françaises proposent d’aider les acheteurs qui ont des difficultés à trouver un prêt hypothécaire. Si vous disposez déjà d’un compte bancaire français et d’un revenu régulier, vous pouvez vous adresser à votre banque et lui demander de vous accorder un prêt hypothécaire. Le contrat de prêt hypothécaire français est un plan à long terme, généralement de 25 à 30 ans, et vous devrez donc vous assurer que vous pourrez rester en France suffisamment longtemps pour rembourser le prêt. Vous devrez également vous assurer que les paiements mensuels ne pèseront pas sur votre budget. Il existe également des courtiers en prêts hypothécaires spécialisés qui peuvent vous aider à trouver un prêteur hypothécaire approprié et vous conseiller sur les meilleures conditions pour votre situation spécifique.
Conclusion
La première étape de l’achat d’une maison en France consiste à décider comment vous voulez l’acheter et à trouver une propriété appropriée. Ensuite, vous devrez faire des recherches sur le vendeur et le bien pour déterminer s’il s’agit d’un bon achat. Si vous trouvez un bien qui vous convient, vous pouvez faire une offre au vendeur, qui devra alors accepter ou rejeter votre offre dans un délai de 10 jours. Une fois l’offre acceptée, vous devrez planifier une visite en France pour inspecter le bien et organiser le processus de diligence raisonnable. Une fois toutes les conditions remplies, vous pourrez verser un acompte au vendeur et signer le contrat d’achat et de vente. Ensuite, vous devrez demander un prêt hypothécaire français et souscrire une assurance habitation. Une fois le prêt approuvé, vous pourrez signer le contrat de vente final et recevoir les clés de votre nouvelle maison.